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2019年3季度市场信息

 

房 地 产 指 数

地价指数


注:以2008年一季度的价格水平为基数100

2019年第三季度,中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28202/平方米,商业45698/平方米,居住59951/平方米,工业1856/平方米(均为地面地价)。本季度,所有用途土地单价较上一季度基本保持稳定态势。


二手房指数

20197月,上海房产之窗二手房指数为3926点,比6月下降5点,环比下跌0.16%;同比上涨0.13%7月,二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌。7月,上海二手住宅成交套数为20270余套,环比下降6.09%,同比上升46.85%;以成交面积计,环比下降5.22%,同比上升43.77%。截至7月底,全市二手住宅挂牌量为65476套,环比下降0.13%;同比下降20.33%。挂牌量持续下降。 

20198月,上海房产之窗二手房指数为3922点,比7月下降4点,环比下跌0.13%,跌幅缩小0.03个百分点,二手房指数连续第二个月环比下跌;8月,二手房指数同比上涨0.16% 8月,上海二手住宅成交套数为19720余套,环比下降2.09%,同比上升47.31%;以成交面积计,环比下降2.18%,同比上升45.33%。截至8月底,全市二手住宅挂牌量为63961套,环比下降2.31%;同比下降19.15%。挂牌量持续下降。 

20199月,上海房产之窗二手房指数为3918点,比8月下降4点,环比下跌0.15%,跌幅扩大0.02个百分点,二手房指数连续第三个月环比下跌;9月,二手房指数同比上涨0.16%9月,上海二手住宅成交套数为21220余套,环比上升8.25%,同比上升52.66%;以成交面积计,环比上升8.58%,同比上升51.94%。截至9月底,全市二手住宅挂牌量为62937套,环比下降1.6%;同比下降18.27%。挂牌量持续下降。(上海二手房指数办公室)


房屋租赁指数

2019年三季度7月、8月、9月房屋租赁价格指数分别为1956(↑2),1962(↑6),1965(↑3)。三季度,上海租赁市场延续上一季度持续升温,租赁市场走势保持强劲。

20197月,上海房产之窗房屋租赁指数为1956点,比上月上升2点,环比上涨0.11%,涨幅缩小0.13个百分点,环比上涨连续十三个月;7月,房屋租赁指数同比上涨2.95%,同比上涨连续八个月。 7月,毕租季正式启动,上海房屋租赁市场未现量价全面升温的传统旺季行情。租金整体走势平缓,成交出现小比例结构性放量,少数紧俏板块租金较快上涨,三个分市场租金则涨跌互现。由此,租金涨幅连续三个月收窄,市场未有强势上涨的基础。

20198月,上海房产之窗房屋租赁指数为1962点,比上月上升6点,环比上涨0.30%,涨幅扩大0.19个百分点,环比上涨连续达十四个月;8月,房屋租赁指数同比上涨2.87%,同比上涨连续达九个月。 8月,上海房屋租赁市场量价稳中有升,毕租季需求延续释放,换租、改善、陪读租赁等需求叠加,求租迫切性上升,成交加快,需求均衡升温。高中低市场租金均现上涨,整体租金终结连续三个月的窄幅走势,在毕租行情行将结束之际涨幅扩大。

20199月,上海房产之窗房屋租赁指数为1965点,比上月上升3点,环比上涨0.16%,涨幅缩小0.14个百分点,环比上涨连续达十五个月;9月,房屋租赁指数同比上涨2.62%,同比上涨连续达十个月。9月,上海房屋租赁市场毕租季进入尾声,毕业生租房需求淡出,市场恢复以往常态。交易仍以换租、改善需求为主流,流入性新租需求大幅减弱。租金涨幅收窄则是市场季节性波动的反映。(上海房屋租赁指数办公室)


一 手 房 市 场 成 交 情 况

F  成交面积

公寓:三季度,全市一手住宅市场成交火爆,较上一季度出现明显增长态势,涨幅超50%。各区县中,除长宁和青浦两个区成交面积有小幅减少之外,其余各区县均有不同程度的增加;其中成交面积增涨最多的为奉贤区,增长面积近8万平方米;本季度,浦东新区公寓成交总面积为49.45万平方米,稳占全市成交面积排名之首(图1),区域内保利玲珑公馆、九庐、大名城紫金九号及盛世荟庭等多个楼盘有较好的表现,成交面积均超2万平方米。

别墅:三季度,全市一手别墅类房地产成交量较上一季度出现小幅下跌现象,成交面积较上一季度相比减少约2.46万平方米。在有成交的各区县成交面积增减不一,本季度闵行区成交面积增加量最多,近1万平方米。本季度,松江区以7.67万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首(图2)。本季度别墅类成交量前三名分别为:松江泗泾板块的新城上坤樾山半岛别墅、青浦朱家角板块的海上湾鹭居及松江新桥板块的乔爱庄园别墅。

商铺:三季度,全市一手商铺类房地产成交市场与上一季度基本持平在有成交的各个区县中,各区县成交面积增减不一,其中浦东、闵行、奉贤及崇明成交面积增长较多,超1万平方米(图3)。本季度,浦东新区以6.96万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠,区域内智享研发新都商业、临港十七区及周浦海印又一城商业多个楼盘成交较为活跃。

办公:三季度,全市一手办公类房地产成交量较上一季相比出现明显下滑态势,环比上季度,跌幅达32%,成交面积较上一季度减少超10万平方米。在有成交的各个区县中,各区县成交量增减不一,本季度,闵行区以3.78万平方米的成交量,稳居办公类房地产第一(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:黄浦打浦桥板块的绿地黄浦滨江办公、浦东临港新城板块的临港十七区及徐汇龙华板块的徐汇万科中心。

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F  成交价格

公寓:三季度,全市一手公寓成交均价较上一季度均价相比呈微跌态势,各区县成交价格均有小幅浮动(图1)。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是:浦东洋泾板块的滨江璟园,单价16.10万元/平方米;黄浦打浦桥板块的绿地黄浦滨江,单价15.94万元/平方米;黄浦淮海中路板块的凯德茂名公馆,单价15.10万元/平方米。

别墅:三季度,全市一手别墅成交均价较上一季度均价基本持平,在有成交的区县中,各区县的成交均价增减不一(图2)。本季度,一手别墅成交均价的前三位分别为:闵行金虹桥板块的臻园别墅,单价21.72万元/平方米;浦东张江板块的合生东郊御品园别墅,单价17.07万元/平方米;闵行浦江板块的上海桃花源,单价13.87万元/平方米。

商铺:三季度,全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅上扬,在有成交的区县中,各区县的成交均价增减不一(图3)。从个别楼盘来看,本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是:浦东新区浦东世博板块的福晟乾隆广场,单价9.98万元/平方米;闵行金虹桥板块的荣信虹桥世嘉商业,单价9.0万元/平方米;青浦新城板块的富绅商业中心商业,单价8.91万元/平方米。

办公:三季度,全市一手办公成交均价较上一季度出现较为明显增长态势,在有成交的区县中,各区县的成交均价增减不一(图4)。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是:黄浦淮海中路板块的城市酒店办公,单价12.08万元/平方米;徐汇滨江板块的上海绿地国际广场办公,单价7.56万元/平方米;黄浦打浦桥板块的绿地黄浦滨江办公,单价7.2万元/平方米。

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4


典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况

区域

板块

楼盘名

环线

最低单价

最高

单价

成交

均价

最新

开盘时间

房屋信息

宝山

上大

滨江公园壹号

中外环间

58103

42594

73812

2019/7/23

非毛坯叠墅

宝山

罗泾

万科启宸

外环以外

36955

30087

44638

2019/9/28

非毛坯75-123

宝山

杨行

四季都会

外环以外

43942

40442

53266

2019/9/17

非毛坯75-115

宝山

顾村

央玺

中外环间

60843

54572

66811

2019/6/27

精装85-95

宝山

淞宝

上港滨江城

冠东苑

外环以外

54603

45197

59842

2019/9/6

精装234

宝山

罗泾

招商主城

外环以外

36656

33357

42337

2019/4/30

非毛坯84-97

宝山

罗店

云麓之城

外环以外

37319

33172

41072

2019/4/4

非毛坯105-124

宝山

顾村

信达泰禾

上城院子

外环以外

51541

47045

53648

2019/6/15

非毛坯101-132

崇明

长兴岛

泰禾大城小院

外环以外

30563

23089

39914

2019/7/21

毛坯3

崇明

崇明

新城

东亚威尼斯

公馆三期

外环以外

27373

20900

30150

2018/10/29

毛坯80-140

崇明

陈家镇

东滩花园

外环以外

25856

21653

36610

2019/2/20

毛坯120

奉贤

南桥

新城

银河丽湾

外环以外

35322

31319

40199

2019/7/24

毛坯34

奉贤

南桥

新城

保利象屿

公园悦府

外环以外

35490

31700

43918

2019/3/23

非毛坯71-115

奉贤

四团

瑞和上海印象

外环以外

18365

15934

20890

2019/6/2

毛坯74-101

奉贤

南桥

新城

馨雅名庭

外环以外

36513

29910

42090

2019/8/3

毛坯81-130

奉贤

海湾

保利玲玥轩

外环以外

21259

19052

23190

2019/6/4

非毛坯23

奉贤

青村

宝华帝华园

外环以外

28136

25600

32268

2018/9/22

非毛坯60-124

奉贤

海湾

绿城上海诚园

外环以外

20443

19100

22200

2019/6/26

毛坯88-116

奉贤

海湾

凤凰城天境

外环以外

28616

26245

32654

2019/3/15

毛坯115-120平上下叠

奉贤

金汇

龙湖春江天玺

外环以外

35036

32724

37224

2019/8/16

非毛坯85-95

奉贤

海湾

凰城雅苑

外环以外

22958

17853

29805

2019/5/7

毛坯85-94

奉贤

金汇

禹洲雍贤府

外环以外

35014

29032

44543

2018/11/28

毛坯/非毛坯87-89

奉贤

南桥

新城

光语著

外环以外

36550

29932

41553

2019/7/26

毛坯/非毛坯65-135

奉贤

南桥

新城

华润置地

赛拉维

外环以外

37988

33003

41066

2019/7/30

非毛坯96-122

奉贤

南桥

新城

望园豪庭

外环以外

37120

33404

40774

2019/3/3

毛坯85-139

奉贤

奉城

中海戈雅园

外环以外

26396

23343

30510

2018/12/28

毛坯98-120

虹口

四川

北路

建邦16区二期

内环以内

97475

92500

107600

2018/10/26

精装98-135

虹口

四川

北路

珠江铂世

外滩界

内环以内

100007

92763

107585

2019/4/17

精装199

虹口

凉城

新城虹口

金茂府

内中环间

101208

92196

106231

2019/9/28

精装106-148

虹口

四川

北路

瑞虹新城悦庭

内环以内

134877

120000

145667

2018/9/25

精装147-191

黄浦

老西门

中海建国里

内环以内

129743

103009

142521

2018/12/21

精装139-220

黄浦

老西门

五坊园

内环以内

111318

95266

125110

2019/4/26

精装102-192

黄浦

打浦桥

融创滨江

壹号院

内中环间

121593

96162

133430

2019/9/11

精装289-334

黄浦

老西门

复兴珑御

内环以内

129871

125898

134400

2019/9/29

精装194-228

嘉定

马陆

西郊金茂府

二期

外环以外

45665

43999

47965

2019/6/22

精装99-150

嘉定

马陆

花园里(2019

外环以外

37926

34809

40765

2019/3/29

毛坯88-127

嘉定

安亭

汽车城

安亭瑞仕锦庭

外环以外

31451

29232

34924

2019/3/11

毛坯89-122

嘉定

马陆

阳光里

外环以外

37085

35690

39650

2018/9/21

毛坯71-171

嘉定

江桥

龙湖天璞雅筑

外环以外

51114

46135

53670

2018/12/24

精装90-172

嘉定

嘉定

北部

莫里斯花源

外环以外

33987

31062

39094

2019/4/13

非毛坯7393

嘉定

江桥

文通拾里间

外环以外

49986

48020

52025

2019/4/19

精装89-178

嘉定

安亭

汽车城

万科西郊都会

外环以外

35979

31994

38629

2019/9/11

非毛坯79-117

嘉定

马陆

上实海上公元

外环以外

40076

35123

42521

2018/11/17

非毛坯88-126

金山

亭林

依云湖

外环以外

18546

16871

19897

2018/12/20

毛坯83-115

金山

金山

新城

建邦国宸府

外环以外

33038

28387

43955

2019/9/2

毛坯/非毛坯67-130

金山

金山

新城

光明金山府

外环以外

26491

24263

29432

2019/8/29

毛坯/非毛坯91-117

静安

江宁路

泰府名邸

内环以内

118483

106392

125792

2019/8/16

精装195-242

静安

大宁

大宁金茂府

东区

内中环间

122565

104689

144515

2018/12/23

精装222-268

静安

彭浦

静安府西区

中外环间

84648

77443

92499

2019/5/11

精装95-142

静安

大宁

静安慕舍

内中环间

89518

83061

95300

2019/2/26

精装90-163

静安

不夜城

万科翡翠

雅宾利

内环以内

104786

91243

137037

2019/6/28

精装280-320平叠加别墅

闵行

吴泾

紫竹半岛花园

外环以外

57780

51862

68162

2019/9/21

精装130-140平花园洋房

闵行

吴泾

万科青藤公园

外环以外

45016

39123

52820

2019/8/27

毛坯95-143

闵行

马桥

华府天地愉园

外环以外

49863

46238

55470

2019/6/29

毛坯153-180平叠加别墅

闵行

七宝

碧波学府

外环以外

64609

60995

72750

2018/10/28

精装103-204

闵行

马桥

禹洲府

外环以外

45544

40856

48453

2019/3/23

毛坯/非毛坯89-125

闵行

浦江

鹏欣一品漫城

外环以外

64316

53681

71617

2019/6/8

精装73-120

闵行

浦江

浦江坤庭

外环以外

57024

52012

60771

2018/9/30

毛坯107-156

闵行

颛桥

上海星河湾

花园

外环以外

75200

70955

80963

2019/7/14

精装4

闵行

莘庄

天荟城

外环以外

70437

64942

77780

2019/6/20

精装104-178

闵行

莘庄

金辉海上铭著

外环以外

69966

62600

77065

2018/8/4

精装95-130

闵行

古美

罗阳

万源城御璄

中外环间

77250

73400

77600

2018/10/21

精装233-333

闵行

江川路

凤凰城

外环以外

47999

45188

52475

2019/1/15

毛坯104-109

浦东

陆家嘴

九庐

内环以内

125514

101699

169699

2019/8/28

精装151-230

浦东

唐镇

大名城

紫金九号

外环以外

61277

54036

67108

2019/8/15

精装88-125

浦东

浦东

世博

前滩晶萃名邸

内中环间

85524

72223

101223

2019/9/16

精装95-142

浦东

洋泾

尚海郦景名苑

内环以内

93085

88396

128890

2019/3/18

精装160-235

浦东

陆家嘴

恒大滨江华府

内环以内

122497

95055

128055

2019/8/13

毛坯339-504

浦东

临港

新城

保利玲珑公馆

外环以外

25489

22937

35366

2018/12/1

毛坯78-109

浦东

唐镇

浦发檀府

外环以外

61008

57453

65268

2019/7/11

精装103-236

浦东

三林

前滩东方悦耀

内中环间

83458

72645

90728

2019/3/4

精装74-129

浦东

惠南

盛世荟庭

外环以外

32333

27999

36635

2019/9/2

毛坯84-138

浦东

北蔡

大华斐勒公园

内中环间

97546

87116

122500

2019/6/24

毛坯/非毛坯150-198

浦东

临港

新城

海上风华

外环以外

36409

32093

45012

2019/3/14

非毛坯90-120叠墅

浦东

周康

新城西岸公园

外环以外

56095

52583

59259

2019/4/12

非毛坯90-138

浦东

洋泾

万科翡翠滨江

内环以内

113210

96897

133481

2018/12/25

毛坯/非毛坯240-300

浦东

新场

禧瑞祥云

外环以外

44125

40984

47943

2018/12/25

非毛坯90-110

浦东

陆家嘴

邑滨江

内环以内

116112

99443

149886

2019/1/9

精装103-195

浦东

临港

新城

中建锦绣熙岸

外环以外

24629

21461

28213

2019/3/28

毛坯85-120

浦东

临港

新城

滴水湖

馨苑悦湾

外环以外

26027

24031

29431

2018/9/15

毛坯85-148

浦东

临港

新城

东宸源著

外环以外

40398

38761

48622

2019/3/8

非毛坯77-120叠墅

浦东

周康

仁和都市花园

中外环间

66042

58354

71969

2019/8/12

精装80-154

浦东

惠南

碧桂园天悦

外环以外

32680

30266

35599

2018/8/15

毛坯103-141

普陀

真如

高尚领域

内中环间

87724

76729

96916

2019/6/14

精装85-180

普陀

光新

宝华城市之星

内中环间

94154

85456

103521

2018/10/17

精装100-145

普陀

光新

中海臻如府

内中环间

95711

82522

100794

2019/9/28

精装75-155

普陀

长寿

乐活居

内环以内

92922

87211

95230

2018/9/21

精装59-84

青浦

徐泾

万科天空荟苑

外环以外

57012

53698

60029

2019/10/26

非毛坯75-102

青浦

徐泾

招商虹桥公馆

外环以外

57782

53020

61314

2019/10/26

非毛坯88-104

青浦

徐泾

中骏天璟

外环以外

59483

55400

61560

2019/9/20

非毛坯96-231

青浦

青浦

新城

景瑞城中公园

外环以外

40972

35932

46567

2019/5/8

非毛坯2-4

青浦

青浦

新城

葛洲坝融创

虹桥玫瑰公馆

外环以外

43298

40215

45815

2019/5/18

非毛坯85-119

青浦

青浦

新城

首创禧悦风华

外环以外

40333

38394

43295

2019/8/5

非毛坯75-108

青浦

青浦

新城

西郊宸章

外环以外

41187

39231

43533

2019/3/23

非毛坯83-107

青浦

华新镇

虹桥金茂悦

外环以外

44349

40291

52675

2019/9/30

非毛坯99-144

青浦

徐泾

葛洲坝虹桥

紫郡公馆

外环以外

57332

53953

61217

2019/1/27

非毛坯116-177

青浦

徐泾

中核锦悦府

外环以外

61595

53631

78266

2019/4/30

非毛坯100-150

青浦

徐泾

首创禧瑞里

外环以外

55646

50218

65865

2019/6/14

非毛坯91-146

青浦

青浦

新城

恒文璞悦

外环以外

40130

37591

45844

2019/1/24

非毛坯90-128

松江

泗泾

金地玺悦

外环以外

40876

35439

43720

2019/8/22

非毛坯95-133

松江

松江

新城

合景天悦

外环以外

51236

46845

57742

2018/12/28

非毛坯90-121

松江

佘山

国贸天悦

外环以外

39421

37207

44557

2019/4/29

毛坯/非毛坯83-160

松江

佘山

宝地佘山1

外环以外

41539

37455

44746

2019/9/12

非毛坯80-120

松江

泗泾

同济晶萃

外环以外

46173

41453

55301

2018/7/24

毛坯/非毛坯114-137平叠墅

松江

松江

新城

云著深蓝

外环以外

41497

38610

43494

2019/3/15

非毛坯88-126

松江

泗泾

融创壹号公馆

外环以外

48949

43615

52788

2018/12/30

非毛坯85-121

松江

松江

中部

桂语云溪

外环以外

43382

39077

43990

2019/5/30

非毛坯72-108

松江

松江

新城

华亭公寓

外环以外

42966

39330

47491

2018/8/13

毛坯/非毛坯103-280

徐汇

徐汇

滨江

百汇园二期

内中环间

93133

73093

115647

2019/8/17

精装90-200

徐汇

徐汇

中心

璈峰嘉御庭

内环以内

124298

110523

139839

2019/3/28

精装246-542

徐汇

华泾

融创领馆

壹号院

外环以外

93271

79487

122817

2019/2/20

毛坯183-204

杨浦

东外滩

康博名邸

内环以内

90685

84962

96686

2019/6/29

精装96-162

杨浦

新江

湾城

金浩园

中外环间

88186

80945

94659

2019/3/18

精装104-176

杨浦

东外滩

圣骊河滨苑

四期

内环以内

87886

83280

90613

2019/7/16

精装87-135

杨浦

东外滩

阳光城檀悦101

内环以内

93896

91040

98813

2018/10/26

精装70-145

杨浦

东外滩

翡丽甲第

内环以内

97327

86800

105138

2018/12/19

精装177

数据说明:典型楼盘成交均价为该楼盘第三季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。


二 手 房 市 场 成 交 情 况

F  成交面积

公寓:三季度,全市二手房市场成交量较上一季度相比出现明显下跌态势,成交面积减少量超78万平方米,除奉贤区及崇明两区出现小幅度增长,其余各区县均有不同程度的减少(图1)。从个别楼盘来看,本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为崇明新城的金日东苑,总成交面积为1.77万平方米,另外,青浦赵巷板块的崧泽华城华中苑、闵行马桥板块的马桥景城保利雅苑、浦东惠南板块的民乐城惠康苑及临港新城板块的宜浩佳园成交总量均超1万平方米。

别墅:三季度,全市二手别墅成交量与上一季度相比同样呈现下跌态势,跌幅近10%,各区县成交量增减不一(图2)。本季度,松江区以5.73万平方米的成交面积,依然夺得别墅类房地产榜首。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为:闵行马桥板块的绿城玫瑰园别墅、松江佘山板块的天马花苑和江秋新苑,三个楼盘成交面积均超2200平方米。

商业:三季度,全市二手商铺的成交量与上一季度相比有大幅度上涨,成交面积增加量超2.8万平方米,各区县成交量增减不一,其中奉贤及浦东新区面积增量较多,均超1.5万平方米(图3)。就个别楼盘来看,本季度二手商铺成交量排名前三的分别是: 奉贤奉城板块的祥奉钢材城商业、浦东新区陆家嘴板块的世界广场、闵行金虹桥板块的万象城商业。

办公:三季度,全市二手办公楼市场成交量与上一季度基本持平,在有成交的各区县成交面积增减不一,本季度浦东新区成交面积增长最多,总成交面积达2.85万平方米,稳居办公类房地产第一(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:奉贤四团板块的平安兴富广场、虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心及浦东金桥板块的悦享商务广场。

1

2

 

3

  

4

 

F  成交价格

7月二手住宅价格告别月度四连涨出现下跌。市场稳中调整,量价同步下降。从区位看,远郊城区成交唯一上升,主要受崇明等成交推动;中心城区学区房升温,结构性波动依然显现;近郊城区价格跌幅最大,但降价效应并不明显。城区间走势差异,热点轮换。7月成交放缓,传统淡季使然。各城区价格上涨、走平板块均减一成,价格下跌板块增二成。接受议价或调低挂牌价等行为增多,市场心态有所变化。

8月上海二手住宅市场呈现量价微弱下跌的同时,出现外热内冷的反向走势。统计指标显示,中心城区价格跌幅最小,但成交量跌幅领先全市;新兴城区价格跌幅最大,但成交量稳中略降,其中远郊受政策利好影响,成交环比上升13.7%,整体价格走势也出现微涨。

9月上海二手住宅市场成交量环比上升不足一成,但本月成交量高于前两年同期,且突破2万套水平。“金九”平淡收官,稳中有升是当前市场的主基调。统计显示,中心城区价格跌幅最小;新兴城区近郊价格跌幅最大,但成交量升幅同样最大,呈现典型的以价换量特征;新兴城区远郊成交平稳,政策热度减退。

当前,市场需求难有大幅波动的可性。9月的量价表现符合当前市场整体稳定、局部波动的特征。接下来的10月,预计在新贷款利率模式下,楼市定向调控将见成效。“银十”成色有待检验。

 825日,央行发布公告称,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,从108日开始全面调整房贷利率计算方式,新增个人住房贷款将与LPR挂钩。

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4


二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县

板块名称

楼盘名

套均面积
(平方米)

季末成交均格
(元/平方米)

宝山

共康泗塘

宝宸怡景园

89.47

57107

宝山

顾村

保利叶上海

109.29

43481

宝山

上大

滨河华城

88.86

48585

宝山

淞南高境

高境一村

56.43

41981

宝山

共康泗塘

共康五村

63.13

40296

宝山

顾村

海尚菊苑

69.15

33350

宝山

共康泗塘

呼玛一村

48.87

40653

宝山

上大

经纬城市绿洲

98.65

44516

宝山

大华

康泰新城

102.76

44221

宝山

淞南高境

四季绿城

94.14

46822

宝山

共康泗塘

通河二村

54.22

40407

宝山

顾村

中怡家园

74.71

32253

崇明

崇明新城

西门北村

47.88

22011

奉贤

青村

北唐新苑

95.85

15833

奉贤

青村

北唐新苑

95.85

15258

奉贤

南桥新城

贝港南区

67.86

21510

奉贤

南桥新城

江海新村

80.63

18514

奉贤

南桥新城

绿地南桥新苑

101.18

33229

奉贤

南桥新城

育秀东区

88.38

21878

奉贤

南桥新城

正阳世纪星城

113.16

28627

虹口

曲阳

巴林小区

57.65

53869

虹口

凉城

锦苑小区

45.94

46619

虹口

曲阳

双东小区

45.16

72847

虹口

凉城

文苑小区

59.49

44891

虹口

北外滩

新外滩花苑

233.39

84752

虹口

曲阳

玉田新村

34.43

46722

虹口

四川北路

中信和平家园

89.42

76014

黄浦

淮海中路

翠湖天地雅苑

247.44

139844

黄浦

打浦桥

大同花园

123.56

74130

黄浦

打浦桥

淡水湾花园

154.99

102042

黄浦

老西门

黄浦众鑫城

170.94

78021

黄浦

老西门

老西门新苑

254.38

81750

黄浦

老西门

露香园

295.18

108855

黄浦

打浦桥

香港新世界花园

195.45

106468

黄浦

老西门

中福花苑青年汇

50.97

88599

嘉定

嘉定主城区

保利海上五月花

75.97

32357

嘉定

江桥

大宅风范城

96.21

39846

嘉定

真新

丰庄十二街坊

60.46

37895

嘉定

南翔

华润置地菁英苑

121.84

47347

嘉定

嘉定主城区

汇丰凯苑

81.64

29967

嘉定

嘉定主城区

嘉定桃园小区

57.07

28270

嘉定

江桥

金鹤新城双佳翠庭

69.46

37890

嘉定

江桥

金沙鼎苑

71.7

36407

嘉定

嘉定北部

外冈新苑

96.3

20829

嘉定

马陆

远香舫新苑

96.7

30665

嘉定

江桥

中星海兰苑

109.37

35333

金山

金山新城

海尚馨苑

101.32

19023

金山

亭林

恒信家园

89.83

13677

金山

金山新城

金海岸花园

108.68

18732

金山

金山新城

金荷雅苑

80.08

180522

金山

金山新城

蓝色收获家园

83.49

23113

静安

曹家渡

高荣小区

52.35

75288

静安

大宁

歌林春天馨园

120.85

67832

静安

南京西路

国际丽都城

208.42

108744

静安

大宁

慧芝湖花园

100.21

80014

静安

江宁路

静安枫景苑

125

109333

静安

江宁路

静安晶华园

94.82

102732

静安

大宁

明园森林都市

103.22

68555

静安

曹家渡

三鑫花苑

145.68

81278

静安

大宁

上海滩大宁城

94.12

72119

静安

曹家渡

四和花园

48.26

100885

静安

曹家渡

同济佳苑

45.3

92799

静安

江宁路

远中风华园

169.45

114235

静安

南京西路

中凯城市之光

187.35

109671

闵行

金虹桥

大上海国际花园

104.98

52470

闵行

七宝

皇都花园

181.1

60693

闵行

浦江

金硕河畔景园

72.37

29741

闵行

金虹桥

静安新城

65.2

53634

闵行

颛桥

君莲新城广润苑

80.61

37969

闵行

浦江

浦江世博家园

82.9

42355

闵行

浦江

浦江馨都

74.27

31069

闵行

莘庄

上海康城

125.91

34482

闵行

梅陇春申

上海阳城

97.12

51403

闵行

七宝

万科城市花园

86.63

43841

闵行

莘庄

万科假日风景

114.57

58092

浦东

陆家嘴

财富海景花园

315.2

110520

浦东

北蔡

地杰国际城

79.05

58875

浦东

塘桥

东方城市花园

128.92

67932

浦东

金杨

东方知音苑

101.61

79057

浦东

祝桥

海霞佳苑

86.2

25881

浦东

洋泾

泾东小区

55.08

68102

浦东

塘桥

九龙仓滨江壹十八

260.64

104203

浦东

联洋

联洋新苑

161.76

79483

浦东

洋泾

陆家嘴国际华城

149.63

82769

浦东

洋泾

陆家嘴花园

124.61

92105

浦东

联洋

陆家嘴中央公寓

182.85

82010

浦东

高行

绿地崴廉公寓

99.14

50481

浦东

陆家嘴

梅园新村

46.2

83544

浦东

花木

浦东世纪花园

205.08

78014

浦东

花木

浦东星河湾

405.63

95255

浦东

高行

浦江东旭公寓

80.98

44003

浦东

联洋

仁恒河滨城

189.64

93127

浦东

三林

三林新村

77.22

45354

浦东

花木

上海绿城

141.69

83706

浦东

洋泾

盛世年华

127.57

100894

浦东

陆家嘴